ГЛАВА IV. МАРАЗМИ ПОДАТКУ З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ

Відшкодування відсотків щодо іпотечного кредиту через прогалину в Податковому кодексі можна одержати двічі протягом 10 років

Дуже цікава прогалина Податкового кодексу України для тих, у кого є, буде чи була іпотека. Вони можуть скористатися податковим кредитом двічі. Це ті, кому пощастило один раз купити житло в кредит до 2011 року і отримати податковий кредит, а другий раз – після початку дії Податкового кодексу – тепер вона називається податковою знижкою.

Відповідно до підпункту 5.3.1 статті 5 Закону про податок з доходів фізосіб до податкового кредиту можна було віднести частину суми процентів (комісій, винагороди) за іпотечним житловим кредитом, договором оренди житла з викупом або фінансового лізингу житла, сплачених платником податку, що розраховується за правилами, визначеними статтею 10 цього Закону.

В пункті 10.5 статті 10 Закону про податок з доходів фізосіб говорилося, що право на включення до складу податкового кредиту суми, розрахованої згідно з цією статтею, надається платнику податку не частіше одного разу на 10 календарних років починаючи з року, в якому об’єкт житлової іпотеки придбається або починає будуватися. Але Закону про податок на доходи фізосіб з 2011 року немає, а тому 10 років починає обліковуватися з 0 років! Юридично вважається, що такий податковий кредит за Податковим кодексом надається вперше. Крім того раніше ми користувалися податковим кредитом, а тепер знижкою...

А відповідно до підпункту 166.3.1 статті 166 ПК до податкової знижки можна віднести частину суми процентів, сплачених таким платником податку за користування іпотечним житловим кредитом, що визначається відповідно до статті 175 цього Кодексу. В свою чергу відповідно до пункту 175.4 ПК право на включення до податкової знижки суми, розрахованої згідно з цією статтею, надається платнику податку за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року, в якому:

об’єкт житлової іпотеки придбавається;

збудований об’єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання.

У разі якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більше ніж 10 календарних років, право на включення частини суми процентів до податкової знижки за новим іпотечним житловим кредитом виникає у платника податку після повного погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного житлового кредиту.

Платник податку може відновити право на включення частини суми процентів, фактично сплачених за новим іпотечним житловим кредитом, до податкової знижки без дотримання зазначених у цій статті строків у разі:

а) примусового продажу або конфіскації об’єкта іпотеки у випадках, передбачених законом;

б) ліквідації об’єкта житлової іпотеки за рішенням місцевого органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування у випадках, передбачених законом;

в) зруйнування об’єкта житлової іпотеки або визнання його непридатним для використання з причин непереборної сили (форс-мажорних обставин);

г) продажу об’єкта іпотеки у зв’язку з неплатоспроможністю (банкрутством) платника податку відповідно до закону.

Таким чином, якщо ви погасили іпотеку 1-10 років тому, то тепер знову можете претендувати на відшкодування коштів державою за новою іпотекою...

Віталій МОСЕЙЧУК
11.02.2011

Якщо є податкова соціальна пільга, то може не бути податкового кредиту. Цікавий приклад розрахунку податкового кредиту на навчання

Продаж квартири чи будинку не оподатковується, якщо ви є її власником понад три роки

ЧЕРЕЗ НЕВРАХУВАННЯ ПЕНСІЙНИХ ТА СОЦІАЛЬНИХ ВНЕСКІВ ВІДБУВАЄТЬСЯ ОБРАХУВАННЯ ПРИ РОЗРАХУНКУ ПОДАТКОВОГО КРЕДИТУ З ПОДАТКУ З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ