ГЛАВА IV. МАРАЗМИ ПОДАТКУ З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ

ПОДАТОК З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ ПРИ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ СПЛАЧУЄТЬСЯ ДО МІСЦЕВОГО БЮДЖЕТУ ЗА МІСЦЕМ РОЗТАШУВАННЯ НОТАРІУСА, А НЕ МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯМ НЕРУХОМОСТІ ЧИ РЕЄСТРАЦІЇ ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ-ПРОДАВЦЯ

Як ви вважаєте, в якому місці має сплачуватися податок з доходів фізичних осіб при ними операцій, пов’язаних з купівлею-продажем і міною об’єктів рухомого (у разі нотаріального посвідчення угоди щодо нього) та нерухомого майна ? Здається це має бути місце реєстрації нерухомості або місце реєстрації фізичної особи. Але в Україні це не так. У нас податок з доходів фізичних осіб з таких операцій сплачується до місцевого бюджету за місцем розташування державної нотаріальної контори (робочого місця приватного нотаріуса). Так вказує ДПАУ в Листі від 19.02.2007№ 3200/7/17-0116 “Щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента”.

З іншого боку в цьому немає нічого дивного, адже сплата державного мита при виконанні нотаріальних дій аналогічне - відповідно до статті 6 Декрету “Про державне мито” державне мито сплачується за місцем розгляду та оформлення документів і зараховується до бюджетів місцевого самоврядування (в іноземній валюті мито сплачується через уповноважені на це банки). Але виходить так, що місцевий бюджет за місцезнаходженням нерухомості можу бути цілком позбавлений доходу від її продажу... Ситуація ускладнюється тим, що механізм сплати податку при нотаріальному засвідченні не прописано в Законі України «Про податок з доходів фізичних осіб».

 Віталій МОСЕЙЧУК

 

Кутки споживача від 99 до 399 грн. + все торговельне законодавство

Універсальний вантажний велосипед + ручний вантажний візок в подарунок

Ротаційна (гортальна) настільна система (промо-стійка), 11 прозорих кишень А4, 250 грн.

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ

                   19.02.2007  N 3200/7/17-0116

 

                                      Міністерству фінансів

                                      України

                                      Державним податковим

                                      адміністраціям в

                                      Автономній Республіці Крим,

                                      областях, містах Києві

                                      та Севастополі

 

 

                    Щодо виконання нотаріусами

                  обов'язків податкового агента

 Враховуючи зміни у податковому законодавстві та у зв’язку з набуттям з 1 січня 2007 року чинності Закону України від 19.01.2006 N 3378-IV “Про внесення змін до Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб” щодо оподаткування спадщини”, Державна податкова адміністрація України вважає за необхідне надати роз’яснення деяких питань щодо виконання нотаріусами обов’язків податкового агента.

Щодо сплати податку до бюджету.

Згідно з пунктом 11.3 статті 11 та пунктом 12.5 статті 12 Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб” (далі — Закон), нотаріус є податковим агентом при здійсненні фізичними особами операцій, пов’язаних з купівлею-продажем і міною об’єктів нерухомого, рухомого майна (у разі нотаріального посвідчення угоди), а також у разі нарахування та виплати доходів своїм найманим працівникам.

Сума податку з доходу від продажу як нерухомого, так і рухомого майна самостійно сплачується платником податку — продавцем до нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу через установи банків у сумі, визначеній ним самостійно, згідно вимог чинного законодавства.

Оскільки відповідальність за сплату податку несе платник податку і функції стосовно нарахування, утримання та перерахування податку до бюджету фактично виконуються громадянами, котрі отримують доходи від операцій з майном, нотаріуси виконують функції податкових агентів в частині контролю повноти сплати податку до бюджету перед посвідченням договорів та забезпечують надання відповідної інформації податковому органу.

Копії платіжних документів про перерахування податку додаються до примірників посвідчених договорів. Оригінал квитанції “погашається” нотаріусом шляхом проставлення на ній відбитку своєї печатки та підпису.

У реєстрі для реєстрації нотаріальних дій вказується сума перерахованого податку, дата та номер платіжного документа.

Податок з доходів фізичних осіб сплачується до місцевого бюджету за місцем розташування державної нотаріальної контори (робочого місця приватного нотаріуса).

У зв’язку з тим, що нотаріус як податковий агент є відповідальним за перевірку сплати відповідної суми податку до бюджету та надання у встановленому порядку інформації до податкового органу, державна податкова інспекція за місцем знаходження державної нотаріальної контори чи місця розташування робочого місця приватного нотаріуса зобов’язана повідомити нотаріусів про відкриття рахунку для сплати податку та його реквізити.

Щодо оціночної вартості нерухомого майна, яке продається (обмінюється).

Згідно підпункту 11.2.3 пункту 11.2 статті 11 Закону дохід платника податку від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

До визначення органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, яка міститься у довідках, які видаються бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.

Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах (стаття 23 Закону України від 03.07.92 “Про плату за землю” (із змінами і доповненнями)).

Щодо оціночної вартості рухомого майна, яке відчужується.

Оподаткування операцій з продажу або міни об’єкта рухомого майна здійснюється виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості об’єкта рухомого майна, визначеної в порядку, передбаченому Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”.

Щодо надання податковими агентами податкової звітності.

Нотаріуси, які відповідно до Закону мають статус податкового агента, зобов’язані надавати у строки, встановлені Законом для податкового кварталу, податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також сум нарахованого (сплаченого) податку податковому органу за місцем розташування державної нотаріальної контори, робочого місця приватного нотаріуса. Форма звітності, а також порядок її заповнення врегульовані наказом Державної податкової адміністрації України від 29.09.2003 N 451 “Про затвердження форми податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (ф. N 1ДФ) та Порядку заповнення та подання податковими агентами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку”, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22.10.2003 за N 960/8281.

Заступник Голови С.I.Лекарь

       ____________

Постійна адреса статті в Інтернеті: http://www.marazm.org.ua/index.html?/tax_fiz/4_67.html