ГЛАВА VІI. МАРАЗМИ, НОВИНИ ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ ТА БУДІВНИЦТВА

Садові будинки та котеджі, навіть самі “круті”, не є житлом

Відповідно до частини третьої статті 35 Земельного кодексу України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

Таким чином на садових ділянках можна будувати садові будинки і навіть жити в них постійно цілий рік, але це все одно для держави буде садовий будинок, хоч би в ньому були всі комунікації та зручності. І зареєструватися в ньому не можна, хоча багато садових будинків кращі за сільські хатки в яких реєструють сільських мешканців...

А проблема полягає лише в цільовому призначенні земельної ділянки. Для житлового будинку має бути земля житлової та громадської забудови, а ділянки для садівництва відносяться до земель сільськогосподарського призначення. І без зміни цільового призначення садовий будинок не може стати місцем реєстрації...

Віталій МОСЕЙЧУК

В апартаментах нельзя зарегистрироваться(прописаться) і большинство уверено, что жить в апартаментах - предел мечтаний

У котеджних поселеннях неможливо зареєструватися, що відлякує покупців. Постійні мешканці котеджів за Законом - бомжі

Довідка.

Строительные нормы и правила (СНиП №4-8 СНП 360-92) дают своё понятие дачного домика – это жилой дом для использования на протяжении года с целью внегородского отдыха.
Это единственное понятие дачного дома дано в правовой литературе Украины.

Садовый дом.
Понятие «садового домика» дано только в «Строительных нормах и правилах» №4-8 ГВН 36-92. Садовый дом – строение для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования, не отвечает нормативам установленным для жилых домов.
Предельный размер площади застройки и этажности садового домика и хозяйственных построек устанавливается уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдения требований нормативной длительности инсоляции территории смежных участков.
Например, в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19.09.1987 г. №1079 «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества» устанавливалось, что члены садоводческих товариществ имели право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв.м. без учёта площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд.