Головна сторінка | Українська національна ідея. Українократія | КУТКИ СПОЖИВАЧА для всіх міст з літературою |  ІНФОРМАЦІЙНІ СТЕНДИ, щити, дошки | Уголки потребителя для всех городов с литературой | Информационные стенды, щиты, доски | Перекидні системи Перекидные системы | Штендеры, Штендери | Буклетницы Буклетниці | Коментар Податкового кодексу України Комментарий Налогового кодекса Украины| НОВИНИ | RSS | Реклама | Контакт | Журнали з охорони праці та інші | Календар бухгалтера Календарь бухгалтера | Інструкції з охорони праці |Оперативна поліграфія, тиражування |  Фотоприколы | Термінологічний словник | Книги, словник, реферати з історії, ЗНО з історії України

Скачати Книгу маразмів України одним файлом

ГЛАВА IІ. МАРАЗМИ, НОВИНИ ЕКОНОМІКИ (ЗАГАЛЬНІ)

ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА РЕКОМЕНДУЄ УТРИМАТИСЯ ВІД УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ БУДІВЕЛЬ, СПОРУД І ПРИМІЩЕНЬ СТРОКОМ НА РІК І БІЛЬШЕ

2004 рік вніс суттєві корективи в порядок орендування державної та комунаьної нерухомості. Якщо до 2004 року відповідно до абзацу четвертого статті 5 Закону України від 10.04.92 р. N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» оредодавцями могли бути державні та комунальні підприємства були орендодавцями щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв. м, а з дозволу фондів державного та комунального майна, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м. В 2004 році відповідно до положень абзацу четвертого частини першої статті 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є державні (комунальні) підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу фондів державного та комунального майна, - також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна. Таким чином знову дозвіл на оренду всього нерухомого майна, незалежно від його площі, слід отримувати у фондах державного та комунального майна. Така процедура вже існувала до кінця 2001 року.

В той же час, оскільки дія Закону України від 10.04.92 р. N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» не розповсюджується на майно Збройних Сил України та Національної академії наук, то оренда нерухомого та іншого майна цих організацій здійснюється, як і раніше, відповідно до спеціального законодавства. Зокрема відповідно до статті 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» військові частини можуть передавати без шкоди бойовій та мобілізаційній готовності закріплене за ними рухоме та нерухоме військове майно в оренду юридичним і фізичним особам на конкурсній основі. Відпвідно до статі 3 «Про особливості правового режиму майнового комплексу Національної академії наук» Національна академія наук України виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів та нерухомого майна, що передано державою у безстрокове користування Національній академії наук України та надає дозвіл організаціям, що віднесені до відання Національної академії наук України, на укладення договорів оренди майна, у тому числі нерухомого, що обліковується на балансах їх організацій.

Але незважаючи на ці нововведення, Фонд дежавного майна вважає в пункті 2 коментованого листа, що ці нововведення не поширюються на оренду державного майна, бо вони не є спеціальними нормами регулювання оренди державного майна і не відповідають нормам спеціалізованого правового акта – Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Але у пункті 4 цього ж листа він відмовляється від непоширеня дії частини першої статті 287 Господарського кодексу і підтверджує нововведення – «державні органи приватизації є єдиними орендодавцями нерухомого майна, у т. ч. площею до 200 кв. м, що є державною власністю (крім військового і майна НАН України)».

Крім того, 2004 рік вніс корективи у порядок реєстрації оренди договорів нерухомого майна, в тому числі державного та комунального майна. Якщо раніше доори оренди нерухомості не підлягали реєстрації, то тепер, відповідно до статті 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації. Оскільки питання органу реєстрації не вирішено, то Фонд державного майна рекомендує утриматися від укладення договорів оренди будівель, споруд і приміщень строком на рік і більше.

ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ

ІНСТРУКТИВНИЙ ЛИСТ

від 13.02.2004 р. N 10-16-1962

Фонду майна АРК, регіональним відділенням Фонду державного майна України 


У зв'язку з набранням чинності новим Цивільним і Господарським кодексами повідомляємо про порядок регулювання орендних відносин.

1. Загальний підхід до правового регулювання орендних відносин полягає у такому:

вимоги ст. 287, 288 і ч. 2 ст. 289 ГКУ, які є спеціальними нормами регулювання оренди державного майна, мають виконуватися у повному обсязі (у ЦКУ таких статей немає);

положення ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон «Про оренду...») як спеціального правового акта виконуються у повному обсязі, крім тих, які суперечать ст. 287, 288 і ч. 2 ст. 289 ГКУ (тобто, крім ст. 5 Закону «Про оренду...»);

інші положення ГКУ (крім ст. 287, 288 і ч. 2 ст. 289) і ЦКУ, які регулюють орендні відносини, виконуються, якщо вони не суперечать положенням спеціального правового акта - ЗУ «Про оренду...» (тобто вимоги щодо нотаріального посвідчення і державної реєстрації певних видів договорів оренди є чинними для оренди державного майна);

Закони України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» та «Про особливості правового режиму майнового комплексу Національної академії наук» є спеціальними по відношенню до Цивільного і Господарського кодексів України, які є актами загального законодавства (тобто норми цих Законів в частині оренди залишаються чинними).

2. У зв'язку з вищевикладеним вважаємо, що норми ч. 1 і 2 ст. 284 та ч. 1 ст. 289 ГКУ та п. 1 ч. 3 ст. 776 і ч. 3 ст. 778 ЦКУ (цей перелік не є вичерпним) не поширюються на оренду державного майна, бо вони не є спеціальними нормами регулювання оренди державного майна і не відповідають нормам спеціалізованого правового акта - ЗУ «Про оренду...».

3. Зважаючи на неврегульованість питань державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна, передбаченої ст. 794 ЦКУ, і враховуючи, що відповідно до ст. 640 ЦКУ договір, який підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації, Фонд звернувся до Кабінету Міністрів України з проханням дати доручення Мін'юсту терміново підготувати відповідний підзаконний акт і вжити заходів щодо забезпечення нотаріального посвідчення договорів оренди. До врегулювання питання реєстрації договорів оренди пропонуємо утриматися від укладення договорів оренди будівель, споруд і приміщень строком на рік і більше.

4. Роз'яснюємо, що відповідно до ст. 287 ГКУ державні органи приватизації є єдиними орендодавцями нерухомого майна, у т. ч. площею до 200 кв. м, що є державною власністю (крім військового і майна НАН України).

5. Роз'яснюємо, що у зв'язку з розбіжностями між вимогами ч. 2 ст. 75, ч. 4 ст. 115 і ч. 1 ст. 287 ГКУ орендодавцями цілісних майнових комплексів структурних підрозділів державних підприємств (крім підприємств НАН України) можуть бути тільки Фонд державного майна України і його регіональні відділення.

6. Норми ГКУ (ст. 287, 288 і ч. 2 ст. 289 та статті, які не суперечать нормам ЗУ «Про оренду...») не поширюються на укладені до 01.01.2004 договори оренди, але згідно з Прикінцевими положеннями ГКУ вони застосовуються до них у разі продовження господарських відносин за цими договорами (продовження строку дії договорів), внесення змін до цих договорів.

Таким чином, органи приватизації (орендні підрозділи):

залишаються орендодавцями цілісних майнових комплексів підприємств, цілісних майнових комплексів структурних підрозділів підприємств, нерухомого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень), державного майна, що знаходиться на балансах господарських товариств, утворених при приватизації (корпоратизації);

не надають дозволи державним підприємствам бути орендодавцями цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна;

надають свої висновки Міноборони або уповноваженим ним органам військового управління стосовно надання цими органами дозволів на передачу нерухомого військового майна в оренду та укладення договорів.

Державні підприємства (організації, установи) втратили право бути орендодавцями нерухомого майна будь-якої площі (ст. 287 ГКУ), а через невизначеність у ГКУ не можуть бути і орендодавцями цілісних майнових комплексів своїх структурних підрозділів.

Можливості військових частин, організацій і установ Збройних Сил, НАНУ і її установ щодо оренди їх майна не змінилися.

 

Голова Фонду 

М. Чечетов 

Надруковано:
"Відомості приватизації»,
N 7, 25 лютого 2004 р.


Попередня статтяНаступна стаття



Розсилка новин
[an error occurred while processing this directive]
Підтримка проекту:
U634971969297
Z404288205014
E208021446192

Новини
маразмiв


Нова українська національна ідея. Новая украинская национальная идея
 
Кутки споживача для всіх міст із законодавством та книгою скарг. Кутки покупця. Уголки потребителя для всех городов с законодательством и книгой жалоб. Уголки покупателя





Украинские 100x100




Газета "Правовий тиждень"


[an error occurred while processing this directive]

Головна сторінка | Українська національна ідея. Українократія | КУТКИ СПОЖИВАЧА для всіх міст з літературою |  ІНФОРМАЦІЙНІ СТЕНДИ, щити, дошки | Уголки потребителя для всех городов с литературой | Информационные стенды, щиты, доски | Перекидні системи Перекидные системы | Штендеры, Штендери | Буклетницы Буклетниці | Коментар Податкового кодексу, Митного Комментарий Налогового кодекса, Таможенного| НОВИНИ | RSS | Реклама | Контакт | Журнали з охорони праці та інші | Календар бухгалтера Календарь бухгалтера | Інструкції з охорони праці |Оперативна поліграфія, тиражування |  Фотоприколы | Термінологічний словник | Книги, словник, реферати з історії, ЗНО з історії України

Скачати Книгу маразмів України одним файлом

(C) Copyrіght by V.Moseіchuk, 1999-2023. All rіghts reserved. Тел. (067) 673-51-59, (099) 565-62-62, (093) 918-70-99.
Пропозиції та зауваження надсилайте на
Електронним та друкованим ЗМІ дозволяється  цитування матеріалів Книги маразмів України за умови посилання на Книгу маразмів України та сайт www.marazm.org.ua Обов'язкове посилання наступного змісту: "За матеріалами Книги маразмів України (www.marazm.org.ua)…". з використанням в Інтернеті гіперпосилання (hyperlink) на Книгу маразмів України  (www.marazm.org.ua). Іншим організаціям та приватним особам використання матеріалів для публічних цілей дозволяється за умови окремого дозволу автора з дотриманням вищезгаданих посилань.