ГЛАВА VІI. МАРАЗМИ ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ ТА БУДІВНИЦТВА

Зазвичай забудовники котеджних містечок отримують від місцевих рад землю в користування, що може викликати проблеми у покупців таких котеджів

Багато девелоперів не мають права власності на землю, на якій ведеться будівництво котеджних селищ. Зазвичай забудовники отримують від місцевих рад землю в користування, хоча Земельний кодекс прямо передбачає надання землі в користування при житловому будівництві лише щодо багатоквартирних жилих будинків, з іншого боку відповідно до частини першої статті 122 сільські, селищні, міські ради надають земельні ділянки у постійне користування юридичним особам із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно з ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу в цьому випадку покупець котеджу отримує право користування «тією частиною земельної ділянки, на якій розміщений будинок, та частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування». Таке формулювання може значно ускладнити життя новосела. Як правило, середня площа котеджної ділянки — 9-11 соток. Для обслуговування будинку достатньо півтора-двох соток. Місцева влада, якій належить земля, теоретично може претендувати на всі її надлишки. Ще один ризик — можливі порушення при виділенні землі в користування девелоперу. Якщо місцева рада перевищила свої повноваження, передбачені у ст. 122 Земельного кодексу, власник будинку може надовго погрузнути в судових розглядах, намагаючись довести свої права на землю.

Стаття 377. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній

1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
 

 ____________  

Постійна адреса статті в Інтернеті: http://www.marazm.org.ua/index.html?/house/7_54.html