ГЛАВА VІI. МАРАЗМИ ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ ТА БУДІВНИЦТВА

РЕЄСТРАЦІЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА ОТРИМАЛА ОКРЕМИЙ ЗАКОН ЛИШЕ В 2004 РОЦІ, АЛЕ ДОСІ ДІЄ ТИМЧАСОВЕ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО

Реєстрація нерухомого майна отримала окремий Закон лише після набуття чинності Законом України від 01.07.2004 р. № 1952-IV “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. А до цього часу діяло (і нині діє) в Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, яке зареєстроване в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за N 157/6445

До нього в 2004 році Наказом Мін’юсту від 17.05.2004 р. №36/5 "Про затвердження змін до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" було внесено низку змін.

Відповідно до частини другої статті 182 Цивільного кодексу державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. А відповідно до частини четвертої цієї статті порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Але відповідного Закону на початок 2004 року не було, і Мін’юст намагається видати за нього своє Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке тепер отримало слово державної і звучить так - Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Змінами уточнено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування. При цьому здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах одного населеного пункту кількома БТІ не допускається, таким чином мережа БТІ буде розподілена за адміністративно-теріториальним принципом.

Правовстановлювальні документи, які відповідно до закону підлягають обов'язковій державній реєстрації, приймаються за умови проведення їх державної реєстрації, щоправда це положення почне діяти лише тоді, коли буде функціонувати Державний реєстр правочинів.

Для юридичних осіб, їх представників термін проведення реєстрації прав на нерухомість скорочено з шестидесяти до тридцяти календарних днів з дня реєстрації заяви.

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 09.03.2004 р. N 31-41-37

Про визначення порядку державної реєстрації правочинів, вчинених щодо нерухомого майна

У Міністерстві юстиції України розглянуто Ваш лист і повідомляється наступне.

Відповідно до статті 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. При цьому, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір найму житла укладається у письмовій формі (стаття 811 зазначеного Кодексу).

При посвідченні договорів найму будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремих частин) нотаріус роз'яснює сторонам вимоги статті 794 Кодексу щодо необхідності державної реєстрації згаданих договорів у відповідних органах.

Згідно з частиною другою статті 210 зазначеного Кодексу, перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

До прийняття Верховою Радою України відповідного закону реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, зареєстрованого в Мін'юсті 18.02.2002 за N 157/6445.

У зв'язку з необхідністю здійснення державної реєстрації правочинів, щодо яких законодавством встановлено обов'язковість такої реєстрації, та з метою забезпечення належного виконання і дотримання положень Кодексу, Мін'юстом найближчим часом будуть внесені зміни до зазначеного Тимчасового положення в частині визначення порядку державної реєстрації правочинів, вчинених щодо нерухомого майна. Відповідний проект наказу Міністерства юстиції України знаходиться на стадії доопрацювання.

При цьому слід зазначити, що відповідно до пункту 9 Прикінцевих та перехідних положень зазначеного Кодексу, до договорів, які були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу лише щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

 ____________  

Постійна адреса статті в Інтернеті: http://www.marazm.org.ua/index.html?/house/7_42.html